Maison à vendre Sigoulès-et-Flaugeac

Description

Belle propriété en pierre entièrement rénovée avec gîte, piscine et vue dégagéeCette belle maison en pierre entièrement rénovée offre de généreux volumes, du caractère et une grande polyvalence, ce qui en fait une propriété idéale comme résidence familiale avec un excellent potentiel de revenus locatifs.La maison principale s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant à une impressionnante pièce de vie de 68 m² comprenant salon et salle à manger, baignée de lumière naturelle et parfaite pour recevoir. Une mezzanine surplombe cet espace de vie et constitue un coin idéal pour la lecture ou la détente. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ou bureau, un WC, ainsi qu'une cuisine bien équipée avec une agréable vue sur le jardin.Un escalier séparé mène à la suite parentale située au premier étage, offrant un espace spacieux et intime avec une grande chambre, une salle d'eau privative et un dressing. Une buanderie et un cellier apportent un confort pratique au quotidien.Attenant à la maison principale se trouve un gîte entièrement équipé de deux chambres, comprenant deux salles d'eau, une cuisine, ainsi qu'un agréable espace salon et salle à manger. Des portes communicantes permettent au gîte de fonctionner de manière indépendante ou d'être intégré à la maison principale si souhaité.Des espaces supplémentaires viennent compléter la propriété, notamment une salle de jeux, deux chambres et une salle d'eau avec entrée indépendante. Cet espace offre un excellent potentiel et pourrait facilement être transformé en second gîte ou logement pour invités. La propriété bénéficie également d'un grand garage de 60 m², d'une cave et d'un grenier.La cerise sur le gâteau est le magnifique jardin arboré et mature, bénéficiant d'une belle vue dégagée et agrémenté d'une piscine au sel, offrant un cadre idéal pour se détendre ou recevoir en plein air.Une opportunité rare alliant charme, volumes généreux et excellent potentiel locatif, le tout dans un cadre de jardin idyllique.Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6200.00 et 8490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Eleonor : Donna FOUSSARDAgent commercial (Entreprise individuelle)