Demeure d'exception au coeur de Sarlat

Description

Charmante propriété de caractère aux portes de Sarlat – Plus de 4 hectares de terrainSituée en bordure de Sarlat-la-Canéda, cette magnifique propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, avec tous les commerces accessibles à pied. Implantée sur un terrain de plus de 4 hectares, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, espace et proximité des commodités.La maison de maître séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, une cuisine indépendante, un salon ainsi qu'une salle à manger lumineuse. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres et une salle de bains.La propriété dispose également d'une agréable maison d'amis. Au rez-de-chaussée, celle-ci comprend une cuisine, une salle à manger ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, elle offre deux chambres et un salon pouvant également être aménagé en bureau.Deux grands hangars complètent l'ensemble et permettent le stockage de matériel agricole, de véhicules ou tout autre projet nécessitant de vastes espaces de rangement.À l'extérieur, le parc, parfaitement entretenu, est un véritable havre de paix. Vous profiterez d'un potager, de nombreux arbres fruitiers ainsi que d'un charmant pigeonnier qui apporte un cachet supplémentaire à cette propriété de caractère.Un bien rare aux multiples possibilités, idéal pour une résidence familiale, une activité agricole, un projet touristique ou des chambres d'hôtes, à seulement quelques minutes du centre historique de Sarlat.'Maison principale a un DPE en F soit 335 kWh/m2/an et le GES en F soit 71 Kg CO2/m2/an'Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.