Un véritable havre de paix aux portes du centre historique

Description

Idéalement située en plein coeur de Sarlat-la-Canéda, cette charmante maison individuelle de trois chambres bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes à pied du centre historique, tout en offrant un environnement calme et une magnifique vue sur la campagne environnante.Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Un second salon, actuellement aménagé en salle de jeux, offre un espace supplémentaire et dispose également d'un accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend également une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.À l'étage, la maison propose trois belles chambres, dont une bénéficie d'un espace pouvant être aménagé en dressing ou en bureau, selon vos besoins.À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de plus de 2 000 m², essentiellement engazonné et agrémenté d'arbres et d'arbustes matures. Cet espace offre une superbe vue dégagée sur la campagne, un véritable havre de paix à quelques minutes seulement des commerces, restaurants et services.Un véritable atout supplémentaire : la propriété dispose d'un studio indépendant, actuellement utilisé comme salle de musique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, atelier, chambre d'amis, espace de télétravail ou encore location saisonnière.Une propriété rare alliant calme, espace, proximité du centre-ville et potentiel, idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.Honoraires inclus de 6.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 3280.00 et 4510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.