Appartement à vendre Besançon

Description

Appartement T2 de 51 m² – Investissement locatif – Rue Krug, BesançonSitué rue Krug, à deux pas du parc Micaud et de l'hyper-centre de Besançon, cet appartement de 51 m², au 2? étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, représente une excellente opportunité d'investissement.Le bien est vendu occupé. Il est actuellement loué 530 € hors charges, auxquels s'ajoutent 50 € de provisions sur charges.Le locataire est un employé de l'État, en place depuis plusieurs années. Il règle son loyer avec une parfaite régularité et a toujours été à jour de l'ensemble de ses paiements, offrant ainsi une gestion sereine au futur propriétaire.Descriptif du bienSurface habitable : 51 m²Cave privative de 7 m²Appartement lumineux grâce à son exposition Est/OuestFenêtres en PVC double vitrageDouble porte d'entrée sécurisée avec serrure 3 pointsAgencementUne chambre spacieuse avec fenetre Une salle de bains avec fenêtreUne cuisine équipée avec fenetre comprenant :évier inox,plan de travail,plaque de cuisson à induction,hotte avec filtre à cartouche,réfrigérateur encastré.Chauffe-eau électrique de 250 litresConfort =4 Chauffage électrique par simple convecteursDPE : EGES : BInformations complémentairesTaxe foncière : 502 €Petite copropriété sans difficulté Emplacement recherché, à proximité immédiate du parc Micaud, des commerces, des transports et du centre-ville.Un bien idéal pour un investisseur recherchant un appartement bénéficiant d'un revenu locatif immédiat, avec un locataire fiable et sérieux, dans un secteur particulièrement prisé de Besançon.Mandat N 2888DPE / E GES / BEstimation des couts annuels d'énergie du logement entre 970 € et 1340 € , année référence 2021___________________________________Prix = 99 000 € HAI___________________________________Raphaël [email protected] : 915 391 783Agent commercial /Agence IMMO 2513 Quai de Strasbourg25000 BESANCONCPI 25012018000034638Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUNAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 391 783