Maison à vendre L'Hôpital-du-Grosbois

Description

Domaine d'exception de 1,7 hectare – 6 logements – piscine – hangar – fort potentiel locatifSitué dans un environnement calme, verdoyant et très stratégique (proche Suisse et sur l'axe entre Besançon/Pontarlier/Valdahon) ce magnifique domaine de 1,7 hectare offre un cadre de vie idéal pour un projet familial, d'accueil touristique, ou d'investissement locatif.Il se compose de deux bâtisses totalisant environ 350 m² habitables répartis en 6 logements indépendants , avec piscine, hangar et partie constructible.->Premier bâtiment – 3 logements - DPE D.120 m² (duplex)4 chambres spacieusesCuisine équipée (four, lave-vaisselle, frigo, plaques gaz)Salle d'eau récemment rénovée avec fenetre et grand placard intégré Terrasse exposée Est + balcon Sud avec vue dégagée Idéal pour habitation principale ou location saisonnière..Rez-de-chaussée – T3 de 75 m²2 chambresGrande véranda lumineuseCuisine spacieuse, salle d'eauParkingTerrasse privative.Appartement – T2 de 50 m² (loué)1 chambreCuisine 1 salle d'eauParkingTerrasse privative Sud ->Deuxième bâtiment – 3 autres logements - DPE B.Studio – 14 m²Rénové récemment (2022)Salle d'eau moderneParking.Studio – 27 m²Refait récemment (2022)Salle d'eau moderneParking.T3 – 70 m² + mezzanine2 chambres Salle d'eau spacieuseTerrasse privativeBalcon exposé SudParking->Extérieurs et dépendancesTerrain de 1,7 hectare, dont partie constructible hors PLUTerrain de pétanqueGrand hangar de 300 m²->Rentabilité et chargesRevenus locatifs estimés : jusqu'à 110 000 € / an pour les boxActuellement 4 logements loués pour courtes durées pour environ 75 000 €/anUn appartement déjà loué 480 €/moisPossibilité de louer celui de 130m² pour environ 900€/mois une fois rénovéTaxe foncière : 1 800 € / an->AtoutsDomaine rare à fort potentiel locatif et touristiqueTous les logements sont vendus meublésEspaces vertsPossibilité d'agrandissement (gîtes, écurie, tourisme rural…)Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Anthony JEANCLERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 744 628