Maison à vendre Chemaudin et Vaux

Description

? Opportunité rare à Chemaudin – Grand potentiel pour investisseurs et amateurs de rénovation ?Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de 149 m² implantée sur un magnifique terrain de 1 150 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.La maison principaleDès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la distribution fonctionnelle :Une cuisine indépendanteUne grande salle à manger et un séjour lumineuxUn bureauUne salle de bain4 chambres1 WCÀ l'étage, les combles sont entièrement aménageables, avec une dalle béton, laissant libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, suite parentale, logement indépendant…Rez-de-chaussée complet et exploitableChaufferieCaveCoin débarrasGarage Possibilité de créer jusqu'à deux logementsdistincts dans la maison : idéal pour un projet locatif ouun investissement patrimonial.Un terrain aux multiples atoutsParcelle de 1 150 m²Possibilité de détacher une parcelle constructibleUn véritable plus pour optimiser la rentabilité du bien.LocalisationSituée sur la commune de Chemaudin, dans un secteur calme et recherché, tout en restant prochede Besançon, des commodités (à 5 minutes de la zone commerciale de Château farine) et des grands axes routiers et autoroutiers.Pourquoi ce bien est une vraie opportunité ?Grands volumesFort potentiel de rénovationCréation possible de plusieurs logementsTerrain divisibleProjet idéal pour investisseur averti ou bricoleur ambitieuxUn bien rare à fort potentiel, à transformer selon vos envies et vos projets.Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.Honoraires à la charge de vendeurInformations énergétiquesDiagnostic de performance énergétique réalisé le 21/01/2026Classe énergétique : GDépenses annuelles estimées : entre 3 750 € et 5120 € (abonnements compris – années 2021 à 2023)ContactPour toute demande de renseignement, contactez rapidement l'agenceIMMO25 Besançon pour organiser une visite avec Yves VISSEH, agent commercial RSAC n°442 758 421 –Besançon (E) Email : [email protected] Téléphone :06 63 01 73 64Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3750.00 et 5120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Yves VISSEHAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 442 758 421