Maison familiale PIREY _ 4 chambres, jardin plat, vue dégagée

Description

Maison rénovée proprement avec vue exceptionnelle sur la CitadelleSituée sur les hauteurs du village de Pirey, à proximité immédiate de Besançon, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue totalement dégagée sur la Citadelle de Besançon.Vous profiterez d'un lever de soleil remarquable et, en soirée, d'un coucher de soleil unique avec la Citadelle illuminée, visible depuis la maison et la terrasse.Construite en 1980, la maison a été entièrement rénovée avec goût en 2025, dans le respect des normes actuelles de rénovation, tout à été changé, . Aucun travaux n'est à prévoirCARACTERISTIQUES GENERALES =Surface habitable : 151 m² répartis sur deux niveauxTerrain : environ 12 aresExcellent DPE/ B GES /ATaxe foncière : 1159 €Voisinage calme et agréableAssainissement tout-à-l'égout conformeAgencementÉTAGE SUPERIEUR – 102 m² =Trois chambres de 10 m², 11 m² et 12 m²Une salle d'eauUn grand salon / séjour lumineuxCuisine ouverteAccès direct à une terrasse de 60 m² sur pilotis, surplombant le jardin et offrant une vue panoramique exceptionnelleÉTAGE INFERIEUR =Quatrième chambre de 35 m², située à proximité de la buanderie? Possibilité de créer un appartement annexe, idéal pour un projet Airbnb, un espace indépendant ou une chambre pour adolescent recherchant plus de tranquillitéBuanderieGarage de 28 m2RENOVATIONS & PRESTATIONS (2025) =Électricité entièrement refaiteSols neufsPlaco, canalisations et évacuations des eaux usées, neufsIsolation des murs (parpaing, lame d'air, brique, lame d'air, placo)Isolation du plafond 280 mm – SoufflisolVMC neuve Fenêtres PVC , double vitrage 4/20/4Volets battants manuelsConfort & équipements +.Pompe à chaleur AIR / EAU stiebel eltronClimatisation Mitsubishi (cassettes au R+2 et une cassette au niveau inférieur)Ballon thermodynamique stiebel eltronSol du salon en lames PVC colléesCuisine équipée marque VamdaPiano de cuisson Smeg – 5 feuxLave-vaisselle BekoHotte WhirlpoolExtérieurs & sécuritéPortail électrique neufSonnette avec visiophoneOuverture à distance via application smartphoneLes atouts du bien Vue panoramique unique sur la Citadelle Rénovation complète et récente Grande terrasse dominante + 60m2Possibilité de logement indépendant ou investissement locatif Environnement calme et recherchéUn bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet avec espace indépendant.À découvrir sans tarder.Surface habitable (et/ou au sol) : 151 m2Mandat N 2626DPE / B GES / AEstimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1310 € et 1820 € , année référence 2021_______________Prix = 450 000 € HAI__________________________VIDEO CI DESSOUS https://studio.youtube.com/video/PTaVYzneqao/editA très vite pour une visiteRaphaël [email protected] : 915 391 783Agent commercial /Agence IMMO 2513 Quai de Strasbourg25000 BESANCONCPI 25012018000034638Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les ri...