Maison individuelle sur terrain arboré

Description

EXCLUSIVITÉ – VILLE-LA-GRANDEmplacement idéal pour cette maison individuelle situé à seulement deux minutes à pieds du Juvénat, une minute de la douane de Cara, 15 minutes de la gare CEVA et son Léman Express.Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle d'une surface habitable de 150 m² (144,36 m² Carrez) offre un fort potentiel de rénovation pour devenir une agréable villa familiale.Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 490 m² ( 1 042 m² hors servitude), la maison se compose actuellement de deux appartements T3 indépendants répartis sur deux niveaux et composé comme suit :Sous-solGrand garage de 48 m²Cave de 15 m²Buanderie de 16 m²Rez-de-chausséeAppartement T3 comprenant :Un hall d'entréeUn salon / séjour lumineuxUne cuisine dinatoire indépendanteDeux chambresUne salle de bainsUn WC séparéÉtageAppartement T3 comprenant :Un hall d'entréeUn salon / séjourUne cuisine dinatoire indépendanteDeux chambresUne salle de bainsUn WC séparéDes travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation.Les principaux travaux déjà réalisés :Menuiseries récentes en PVC double vitrageToiture entièrement rénovée et isolée en 2024 :isolation laine de verre,écran de sous-toiture avec double littelage,tuiles mécaniques en terre cuite neuvesLa chaudière au fioul a régulièrement été entretenue.Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille, un projet bi-familial ou un investissement.DPE : GTaxe foncière : 1 624 €Informations Risque et Pollution : www.georisques.gouv.frConsultez nos tarifs sur www.bouvet-cartier.com/honorairesPour plus de renseignements sur cette annonce, contactez-nous au 04 50 74 54 54 ou par mail [email protected] inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 491 400 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5880.00 et 8010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.