BIEN RARE À VILLEURBANNE – T4 TRAVERSANT AVEC TERRASSE DE +50

Description

BIEN RARE À VILLEURBANNE – T4 TRAVERSANT AVEC TERRASSE DE +50 m² + T2 INDÉPENDANT LOUÉAvenue Général Leclerc – En face de l'Immaculée ConceptionDans une résidence soignée, idéalement située sur l'une des avenues les plus recherchées de Villeurbanne, découvrez un ensemble immobilier unique, pensé pour offrir luminosité, confort et flexibilité.Un emplacement privilégié juste en face de l'école privée Immaculée Conception, un atout majeur pour les familles et un gage de valorisation durable.LE T4 – 92 m² DE LUMIÈRE, D'ESPACE… ET UNE TERRASSE EXTRAORDINAIRE DE +50 m²Ce T4 rare séduit dès l'entrée avec son grand placard intégré et son atmosphère chaleureuse.Dans la continuité :• Une cuisine indépendante, entièrement équipée et meublée• Un salon/salle à manger traversant,• Une magnifique terrasse de plus de 50 m², véritable pièce de vie extérieure où l'on peut déjeuner, recevoir, jardiner…• Une climatisation réversible dans le salon, pour un confort été comme hiver• Trois chambres, dont l'une également équipée d'une climatisation réversible• Une salle de bain• Un WC indépendantLe tout sur un chauffage au gaz, alliant performance et maîtrise énergétique.Un appartement où la lumière circule, où l'on respire, où l'on profite à l'intérieur comme à l'extérieur. LE T2 INDÉPENDANT – 37 m² – LOUÉ, RENTABILITÉ IMMÉDIATESitué en rez-de-chaussée, ce T2 complètement indépendant comprend :• Une pièce de vie avec cuisine aménagée• Une chambre confortable• Une salle d'eau avec WC• Deux placards à l'entréeVendu loué, il assure une rentabilité solide et immédiate.Idéal pour un investissement, un étudiant, un parent, une profession libérale…GRAND GARAGE EN SOUS-SOL + ESPACE DE STOCKAGE – EN OPTION À 25 000 €Un garage de grande dimension, extrêmement rare sur le secteur, avec un véritable espace de rangement supplémentaire.Prix de vente 490 000€ FAI (dont 14 700€ d'honoraires agence charge acquéreur). Merci de contacter Audrey Hooten au 06X10X38X55X54.Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 300 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.