Appartement à vendre Romans-sur-Isère

Description

Joli duplex type 4 traversant de 85,03 m² Carrez (159 m² au sol), situé aux 2? et 3ème étage sans ascenseur d'un très bel immeuble type Haussmannien. Proche de toutes commodités et à 15 minutes de Valence TGV. Cet appartement saura vous séduire par son cachet unique et son parfait équilibre entre authenticité et modernité.?? AU 1ER NIVEAU: cuisine aménagée et semi-équipée, située juste en face de la pièce de vie, WC indépendant ?? A L'ETAGE: 2 belles chambres avec la possibilité d'en créer une 3? selon vos besoins (télétravail, chambre d'enfant, bureau…). Salle de bain fonctionnelle (avec douche, baignoire et WC), pièce buanderie, accès à la terrasse. ? Véritable atout de ce bien : une belle terrasse sans vis-à-vis de 14 m² orientée SUD-SUD/OUEST (avec barbecue), offrant une superbe vue sur le massif du Vercors, un espace extérieur privilégié et rare en coeur de ville.? Une cave vient compléter l'ensemble.? Prix de vente 245 000€ FAI (dont honoraires agence de 9 000€ TTC charge acquéreur). Merci de nous contacter par mail ou au 06x12x21x96x05. .Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1220.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.