Maison familiale 4 chambres – 116 m² – sous-sol complet –

Description

Située à Connerré, dans un secteur calme et recherché, venez découvrir cette maison individuelle des années 70 fraichement rénovée, d'une surface habitable de 116 m² et sur un terrain d'environ 650 m² comprenant une grande terrasse à l'avant de la maison.L'étage principal se compose d'une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine indépendante entièrement rénovée, trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées.Le sous-sol intégral constitue un véritable atout avec de nombreux espaces fonctionnels :• deux garages, dont un avec une hauteur permettant d'accueillir un camping-car,• une buanderie,• un atelier,• un débarras,• ainsi qu'une quatrième chambre, idéale pour un bureau, un espace indépendant ou une chambre d'amis.Travaux récents réalisés entre 2024 et 2026La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes :• remplacement de toutes les menuiseries en PVC double vitrage• porte d'entrée PVC neuve• installation de volets roulants solaires programmables• isolation des combles (40 cm de laine de roche)• installation d'une pompe à chaleur air/eau assurant chauffage et production d'eau chaude, avec diffusion par radiateurs en fonte• cuisine entièrement refaite et équipée• rénovation de l'installation électriqueLa salle de bain reste à moderniser, laissant la possibilité de l'aménager selon vos goûts.Maison saine et bien entretenue, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, ainsi que de nombreux espaces de rangement grâce au sous-sol complet.Présence d'une ancienne cuve fioul conservée au sous-sol.Environnement et localisationLa maison bénéficie d'une situation pratique et agréable :• à proximité du collège et des écoles,• à quelques minutes à pied du centre de Connerré et de ses commerces,• accès rapide à l'autoroute,• à 30 minutes du centre-ville du Mans et 20 minutes de La Ferté-Bernard.Un bien idéal pour une famille recherchant espace, tranquillité et proximité des commodités.Prix de vente 188 000€ FAI (dont honoraires agence réduits à 3 000€ TTC). Merci de nous contacter par mail ou au 04.37.49.62.93.Honoraires inclus de 1.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1250.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.