Maison à vendre Baccon

Description

Charmante maison individuelle type 4 de plain-pied de 98 m² habitables, en parfait état, située au calme et proche de toutes commodités.Idéal pour un premier achat ou une famille.De très belles finitions et prestations (panneaux solaires, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, plancher chauffant hydraulique, volets électriques, menuiseries et isolation permettant de diminuer au maximum la consommation d'énergie).Jolie cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un grand salon/séjour lumineux de 42 m², 3 belles chambres (dont 2 avec dressing), salle de bain (avec douche, baignoire et double vasque), toilettes, ainsi qu'un cellier et un garage attenant à la cuisine. Cuisine et salon ouvrent sur la terrasse extérieure de 35 m² sous laquelle se trouve une cuve de récupération des eaux de pluie d'une capacité de 3000 litres.Accès PMR - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement.Terrain entièrement clos de 950 m² offrant une vue dégagée sur une parcelle non constructible derrière la maison. De nombreux arbres ont également été plantés sur l'arrière de la maison.Commerces de proximité (marché local, garage automobile, poste, boulangerie, coiffeur, cafés de campagne et écoles à 5mn) .A 10mn de l'A10 et de Meung-sur-Loire où toutes les commodités sont présentes, 20mn de la base aérienne de Bricy, 30mn d'Orléans et 1h20 de Paris en train (depuis Meung-sur-Loire).Prix de vente 225 000€ FAI (dont honoraires agence réduits à 3 000€ TTC charge acquéreur). Merci de nous contacter par mail ou au 04.37.49.62.93. .Honoraires inclus de 1.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 222 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.