Maison à vendre Bretagne-de-Marsan

Description

Au sud de Mont-de-Marsan, dans une commune recherchée de l'agglomération, au calme d'une impasse et en lisière de forêt, découvrez cette agréable maison familiale d'environ 120 m², parfaitement entretenue.Vous serez séduits dès l'entrée par une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une grande terrasse en bois d'environ 50 m² et la piscine grâce à deux larges baies vitrées, offrant une vue dégagée sur le jardin arboré. La cuisine équipée (four, micro-ondes, plaques induction, hotte), ouverte sur la salle à manger, crée un espace convivial idéal pour les moments en famille ou entre amis.Le salon d'environ 30 m², avec sa belle hauteur sous plafond, apporte charme et volume à la maison et permet également d'aménager un coin bureau.La maison propose quatre chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et double vasque.Côté confort : insert à bois, deux climatisations réversibles, radiateurs à inertie sèche dans les chambres, double vitrage, volets roulants et moustiquaires.À l'extérieur, le terrain paysagé de 971 m² offre un cadre de vie idéal avec piscine au sel (3,60 x 7,20 m) équipée d'un volet roulant électrique, jardin arboré, potager, cabanon, abri bois et espace jeux.Un garage fermé de 20 m², deux places de stationnement couvertes, deux places gravillonnées et une allée bitumée complètent l'ensemble. Portail électrique avec audiophone.Situation idéale pour une vie de famille : bus scolaire au bout de la rue, écoles à proximité, à 5' du centre commercial Grand Moun, à 10' de Grenade-sur-l'Adour et à 15' du centre-ville et de la gare de Mont-de-Marsan.Prix de vente 310 000€ FAI (dont honoraires agence réduits à 3 000€ TTC). Merci de nous contacter par mail ou au 04.37.49.62.93. .Honoraires inclus de 0.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 307 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.