Maison à vendre MANCIEULLES

Description

MANCIEULLES (54790), dans une impasse calme où il fait bon vivre, venez découvrir cette charmante propriété équestre de 120 m² sur un terrain de 5300 m² aménagé pour les chevaux.Côté maisonAu rez-de-chaussée, vous serez séduits par une entrée lumineuse, un salon-salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée et deux chambres.Vous trouverez également une salle de douche spacieuse avec WC, un second WC indépendant ainsi qu'une pièce actuellement utilisée comme cellier-buanderie.La mezzanine de 26 m² accueille une suite parentale comprenant un espace chambre, une salle de bain avec WC et un grand dressing.Côté extérieurPour les beaux jours, profitez d'une grande terrasse couverte.Une annexe de 70 m² offre de nombreuses possibilités : activité indépendante (actuellement médiation par l'animal), atelier ou agrandissement de la maison.Plusieurs stationnements sont disponibles, ainsi qu'un carport et un grand garage de 40 m² comprenant un espace atelier, un palan et du rangement.Côté chevauxLe terrain de 5300 m² est aménagé en paddock paradise, clôturé en cordelette et ruban (3 hauteurs en extérieur, 2 hauteurs pour les paddocks intérieurs).Une zone stabilisée permet aux chevaux de rester au sec en hiver.Ils disposent également : d'un grand abri ouvert de 18 m², d'un second abri de 15 m², d'un carport transformé en râtelier libre-service, d'une petite carrière de 20 × 20 m en lamelles forestières, d'une butte d'observation. Une zone de pansage, une tente de stockage de 12 m² et une ancienne cuisine d'été aménagée en sellerie complètent cet espace.Atouts supplémentaires :- puits et ruisseau pour l'abreuvement- électricité dans la sellerie et dans l'abriUn parc adjacent d'environ 1 hectare est prêté par le voisin, idéal pour le pâturage aux beaux jours.Informations complémentaires: chauffage électrique récent / Terrain partiellement inondable / Fosse septique à mettre aux normes mais fonctionnelle.La propriété est exploitée comme pension pour chevaux, vous avez donc la possibilité de garder les trois chevaux présents en pension pour un complément de revenus.Localisation : située sur la commune de Mancieulles, à 10' de Val de Briey et de ses commodités, 15' de l'autoroute (Jarny), 30' de Thionville, 35' de la frontière luxembourgeoise, 40' de Metz.Prix de vente 383 000€ FAI (dont honoraires agence réduits à 3 000€ TTC charge acquéreur). Merci de nous contacter par mail ou au 04.37.49.62.93. .Honoraires inclus de 0.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1820.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.