Maison Individuelle de Standing à Saint-André-sur-Cailly

Description

? Maison Individuelle de Standing à Saint-André-sur-Cailly? Secteur La Rue Saint-Pierre / Quincampoix – À seulement 25 min de RouenVous recherchez une maison alliant confort, modernité et tranquillité ?Découvrez ce bien d'exception, rénové avec soin, situé dans un environnement calme, verdoyant et recherché.? Une vie de plain-pied confortable & lumineuseDès l'entrée, vous serez séduit par un séjour cathédrale de 55 m², baigné de lumière, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. La maison offre une organisation fonctionnelle, avec une chambre, une salle d'eau et une buanderie en rez-de-chaussée.? Un cadre de vie rare sur plus de 2300 m²Le terrain plat, clos et parfaitement entretenu vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs places de stationnement et un portail alu coulissant motorisé offrent un confort de vie appréciable.? Un espace nuit généreuxÀ l'étage : 4 chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une mezzanine pouvant servir de coin lecture ou d'espace de jeux.? Atouts majeurs :Dépendance récente (2015) de 42 m², parfaite pour un bureau, un parent, un ado, une location complémentaire…Garage de 25 m² avec porte sectionnelle motorisée + atelierCave à vinsPompe à chaleur + climatisation réversible, menuiseries double vitrage, volets roulants solaires centralisésFibre optique installéeDPE C/A – Excellent confort énergétiqueEnvironnement prisé, nature et proximité immédiate de l'A28? Vie pratique :Écoles, commerces, restaurants, crèche et services à moins de 10 minutes. Un emplacement idéal pour concilier qualité de vie et accessibilité.? Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder !? Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette propriété qui n'attend plus que vous.? Honoraires à la charge du vendeur? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr? David MESLET - Carte professionnelle : CPI76062024000000031 – Transactions sur immeubles et fonds de commerce (loi Hoguet)Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2500.00 et 3450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.