COUP DE COEUR À LYAS – Villa de plain-pied, piscine & vue pan

Description

? COUP DE COEUR À LYAS – Villa de plain-pied, piscine & vue panoramique exceptionnelleÀ seulement 10 minutes de Privas, découvrez cette magnifique villa de plain-pied nichée dans un emplacement privilégié, avec une vue panoramique à couper le souffle.Au rez-de-chaussée :? Entrée sur cuisine équipée?? Vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, grandes baies vitrées sur le panorama?? 3 chambres dont une suite parentale? Salle de bains avec douche + WC indépendantÀ l'étage :?? Suite supplémentaire, parfaite pour recevoir famille et amis? Salle d'eau + WC indépendantAu sous-sol :?? Chambre complémentaire? Garage + atelierCôté extérieur, tout est réuni pour profiter :? Piscine 10x5m (2005)? Espace détente? Espace barbecue? Terrain de pétanquePrestations : panneaux solaires en autoconsommation, chauffage fioul, fenêtres PVC double vitrage.Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel, pour une famille qui cherche l'espace, la lumière et le calme ardéchois.? 399 500 € TTC (honoraires charge vendeur)Chez Kb-immobilier, chaque visite est une rencontre : on prend le temps de comprendre votre projet pour vous accompagner sur-mesure, avec toute notre expertise du secteur de Privas et de l'Ardèche.? Contactez Katia Boris sans tarder — une propriété comme celle-ci ne reste pas longtemps sur le marché !Réf. 186Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KB IMMOBILIER : agent mandataire - Charlie LE VENRCP 108199886.Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission