Maison contemporaire haut de gamme - Proche Luxembourg !

Description

Thionville : L'élégance contemporaine et l'Art de vivre résidentiel aux portes du Luxembourg !Nichée dans l'environnement prisé et calme de Beuvange, découvrez cette magnifique maison individuelle construite en 2022, développant 160 m2 habitables sur une parcelle de 5,74 ares. La pièce de vie constitue le véritable coeur de la maison : salon-séjour ouvert sur la terrasse, prolongée par une agréable piscine, un jardin et une dépendance, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.Le rez-de-chaussée accueille :- un hall d'entrée- une cuisine- un vaste salon-séjour ouvert sur le jardin- un WC indépendant- un débarras- un cellier- un double garageÀ l'étage, la maison propose :- trois chambres dont une chambre parentale avec dressing et salle de bains privative- une seconde salle de bains- un WC indépendant- un bureau de 11,88 m² qui peut être aménagée en quatrième chambre.Dans le prolongement du salon-séjour, le jardin offre un véritable espace de détente autour de la piscine creusée.Une douche solaire complète l'espace piscine, tandis qu'une dépendance apporte un espace supplémentaire particulièrement appréciable.Un extérieur conçu comme une véritable extension de la maison, pour profiter pleinement des beaux jours.Cette maison récente bénéficie d'une domotique complète, permettant de piloter différents équipements du quotidien, notamment sur les volets ou sur le thermostat et la gestion du chauffage.Située dans le secteur résidentiel et très recherché de Beuvange, la maison bénéficie d'un environnement agréable tout en restant à proximité des commodités de Thionville.Une proximité appréciable avec les principaux accès permettant de rejoindre facilement l' A 31 et les différents secteurs de Thionville et les communes environnantes.L'ESSENTIEL :Maison individuelle construite en 2022Surface habitable : 160 m²3 chambres + bureau de 11,88 m² pouvant devenir une 4e chambreSuite parentale avec dressing et salle de bains2 salles de bains et 2 WCPiscine creuséeDouche solaire avec dépendanceMaison entièrement domotiséeClimatisationCaméras de surveillance avant et arrièreSecteur : Thionville – Beuvange-sous-Saint-MichelPrix : 736 000 €, honoraires à charge vendeurDPE : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 587 € et 795 €Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 587.00 et 795.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet R&G Immobilier : Vincent BONOMOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 57012023000000123 RCP 435106174