Maison à vendre Cournon-d'Auvergne

Description

Maison familiale 128 m² – sur parcelle de 890 m² – Grand garage – Cournon-d'AuvergneSituée dans un secteur résidentiel à la fois calme et pratique, cette maison individuelle construite en 1980 offre 128 m² habitables répartis sur deux niveaux et bénéficie d'une belle parcelle de 890 m².Dès l'arrivée, vous apprécierez son environnement agréable ainsi que ses nombreuses possibilités d'aménagement, idéales pour un projet familial ou une activité indépendante.Le premier étage très lumineux accueille les pièces principales de la maison :Séjour lumineux de 22 m² bénéficiant d'une ouverture sur un grand balcon.Cuisine indépendante de 12,3 m².Trois chambres de 10,3 m², 10,3 m² et 13 m².Salle de bains de 6 m².WC indépendant.L'espace de vie profite d'une belle luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures. Le séjour est agrémenté d'une cheminée gainée ainsi que d'un poêle à granulés récent apportant confort et convivialité.Un rez-de-chaussée aux multiples possibilitésLe rez-de-chaussée comprend :Hall d'entrée de 8 m².Cuisine d'été de 11 m².Chambre à aménager de 16 m².Salle d'eau de 4 m².Dégagement Cet espace peut convenir à un adolescent, à un parent souhaitant davantage d'indépendance, à une activité professionnelle ou encore à la création d'un logement complémentaire selon vos besoins.Annexes et extérieurGrand garage de 45 m².Cave de 10 m².Jardin arboré.Terrain de 890 m² situé en zone constructible offrant un potentiel supplémentaire.PrestationsPoêle à granulés neuf.Climatisation réversible (installation récente).Chauffe-eau thermodynamique 150 L installé en 2024.Radiateurs électriques à inertie.Cheminée gainée.Toiture et charpente suivies et en bon état.Volets électriques sur une partie de la maison.À prévoir : La maison a été entretenue au fil des années mais nécessitera un rafraîchissement intérieur afin de la remettre au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel.Contactez nous pour une visite !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MURAT IMMO : Edgard CLEMENTZAgent commercial (Entreprise individuelle)