Maison à vendre Chanonat

Description

LUSSAT- Villa contemporaine de standing – Prestations soignées – Environnement résidentiel privilégiéÉdifiée en 2004, cette élégante villa a fait l'objet d'une rénovation complète et méticuleuse entre 2021 et 2025, offrant aujourd'hui un niveau de confort et de finition impeccable.Implantée sur une parcelle joliment arborée de 1 000 m², sans aucune mitoyenneté, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant.Développant 127 m² habitables environ, la maison séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité et sa parfaite distribution des espaces.Espaces de réceptionLes pièces de vie, entièrement de plain-pied sur le jardin, s'ouvrent sur une somptueuse terrasse en bois exotique de 100 m², véritable prolongement de l'intérieur vers l'extérieur.Vaste espace salon-séjour avec cuisine ouverte de 48 m²Entrée élégante avec placard intégréEspaces nuitEn demi-niveau :Deux belles chambres avec rangements intégrés (13 m² et 11,60 m²)Salle de bains complète avec baignoire et doucheWC indépendantÀ l'étage :Mezzanine raffinée aménagée en bibliothèque et espace bureauTroisième chambre de 11,70 m²Annexes et dépendancesGarage double de 48 m² avec portes sectionnelles motoriséesAccès direct à une buanderie puis à l'habitationEspace de stockage au-dessus du garage d'environ 30 m²Cabanon de jardin de 9 m²Abri bois de 5 m²Confort & équipementsChauffage électrique au sol dans les pièces de vieRadiateurs dans les espaces nuitPoêle à bois apportant chaleur et convivialité au salonClimatisation dans une chambreLes atouts? Propriété en état irréprochable, aucun travaux à prévoir? Environnement calme et résidentiel recherché? Volumes lumineux ouverts sur l'extérieur? Garage double et nombreux espaces de rangement? Qualité de rénovation et prestations soignéesHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MURAT IMMO : Fabienne GEERAERTAgent commercial (Entreprise individuelle) RCP 829 130 566 000 13