Un cocon de charme au coeur de la ville

Description

Imaginez-vous prendre votre café face au bouchon de Champagne, avec une vue dégagée sur les collines de Montgueux, tout en étant à 5 minutes à pied de l'hyper-centre de Troyes.Cet appartement T2 de 50 m², entièrement meublé et décoré avec soin, offre un cadre de vie à la fois chaleureux, pratique et apaisant.Situé dans une copropriété bien entretenue avec gardien, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, son agencement fonctionnel et surtout par ses deux espaces extérieurs rares :un balcon ouvert et une loggia fermée, véritables prolongements de l'espace de vie, parfaits pour profiter de la vue en toute saison.L'appartement est clé en main : aucun travaux à prévoir, tout est prêt pour emménager ou exploiter le bien immédiatement.Le mobilier, l'électroménager et la décoration sont inclus, offrant une solution idéale pour une première acquisition sans stress ou un investissement locatif serein.Un bien idéal pour vivre… ou investirAppartement entièrement équipé, prêt à l'emploiFaibles charges (chauffage collectif au sol inclus)Environnement pratique : commerces, transports et services à proximité immédiateDouble extérieur avec vue panoramique exceptionnelleAtout investissement (courte ou longue durée possible)Le bien est actuellement exploité en location meublée avec de très bons résultats.Il peut être repris tel quel, avec une organisation déjà en place, ou utilisé en résidence principale selon votre projet.Informations pratiquesSurface : 50 m²Extérieurs : balcon + loggiaChauffage : collectif au solCharges de copropriété : 447,93 € / trimestre (chauffage inclus)Taxe foncière : 1 022 € / anPourquoi ce bien est un vrai coup de coeurVue unique sur Troyes et MontgueuxAucun travaux, aucun compromisEmplacement recherchéBien rare sur le secteur, aussi agréable à vivre que rentableÀ visiter sans tarder : ce type de bien, réunissant emplacement, vue et prestations, est très recherché et ne reste jamais longtemps sur le marché.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 142 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 857.00 et 1161.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.