BIEN D'EXCEPTION – 2 MAISONS – TERRAIN DIVISIBLE ACCORD MA

Description

Opportunité rare sur le secteur.Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier unique composé de deux maisons indépendantes, développant environ 300 m² habitables sur une parcelle exceptionnelle de 6 772 m².Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un projet de vie, un investissement ou une opération de division.Une propriété aux nombreux atoutsCe bien se distingue par sa configuration idéale permettant d'envisager :• Une résidence principale avec dépendance• Un projet familial multi-générationnel• Une activité professionnelle ou touristique (gîte, location…)• Une opération de division parcellaire avec création de nouvelles habitations? Division possible avec accord de la mairie déjà obtenu? Raccordement au tout-à-l'égout existant, véritable atout pour tout projet d'aménagement ou de constructionPremière maison – Habitable immédiatement (~150 m²)Maison familiale élevée sur sous-sol total compartimenté, lumineuse et fonctionnelle.Elle propose 5 chambres dont 2 de plain-pied, un séjour spacieux, une cuisine indépendante, une salle de bains et une salle d'eau.Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel.Seconde maison – Gros potentiel (~150 m²)Bâtiment à l'état brut, offrant une liberté totale d'aménagement : seconde habitation, division, projet locatif ou professionnel.Deux garages indépendants, dont un adapté aux véhicules volumineux (camping-car, bateau…).Un terrain exceptionnelParcelle rare de 6 772 m², arborée, entretenue et sans vis-à-vis.• Terrain piscinable• Plusieurs accès indépendants• Possibilité de création de plusieurs lots• Fort potentiel de valorisationLocalisation privilégiéeSituée à Briarres-sur-Essonne, charmant village recherché pour son cadre de vie paisible, à proximité rapide des commodités (écoles, commerces, gare RER…).À seulement 1h de Paris et 20 minutes de l'A6.Les + qui font la différence• Ensemble immobilier unique sur le secteur• Deux habitations indépendantes• Accord mairie pour division• Raccordement tout-à-l'égout• Fort potentiel de rentabilité• Environnement calme et naturel• Stationnement pour de nombreux véhiculesUn bien rare, offrant une véritable opportunité patrimoniale et un potentiel de valorisation immédiat.Prix : 465 000 €Honoraires à la charge du vendeurDPE : D (126 kWh/m²/an)GES : D (38 kg CO?/m²/an)Estimation des dépenses annuelles : entre 1 220 € et 1 700 € / an (référence 2021)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Joya Vitry-sur-Seine : Commercial - Stephane EL HAIK