Maison 230m2

Description

Je vous invite à découvrir cette charmante maison de près de 230m2 à Villemaur sur Vanne. Situé à 30min de Troyes sur l'axe Troyes Sens, vous profiterez de l'essentiel des commodités à 5min en voiture, sur Aix en othe. L'accès autoroute A5 se trouve également à 10min.La maison possède deux très beaux potentiels, que ce soit en résidence principale, ou bien en projet d'investissement. En effet l'agencement des espaces permettrait de créer plusieurs appartements. 4 T2/T3 seraient envisageables. Le DPE excellent renforce cet possibilité.La maison en elle même se compose de deux partie principales reliée par une entrée avec son vaste espace cuisine.La première partie sur l'aile droite se compose au rez-de-chaussée d'un bel espace séjour/salle à manger, une salle d'eau avec WC. Au premier étage, une pièce palière dessert deux belles chambres.Sur l'aile gauche, la seconde partie se compose au rez-de-chaussée, d'un espace séjour/salle à manger, un couloir, une ancienne cuisine qui n'est pas aménagée, un WC indépendant. Au premier étage, un couloir dessert trois chambres, et une salle de bain rénovée récemment. Un potentiel supplémentaire se trouve dans les combles qui sont aménageables, actuellement réparties en 4 pièces.Une cour intérieure permet d'accéder à chacun des espaces du rez-de-chaussée. Un espace jardin se trouve également à l'arrière. Chauffage gaz (de ville), chaudière révisée récemment. Cave sous niveau. Double vitrage bois et PVC. Volets roulant électrique sur la cour, et manuel côté rue. Cette maison peut vous convenir pour une résidence principale comme pour une destination d'immeuble sous forme d'investissement locatif. Alors n'hésitez plus, et contactez moi pour découvrir ce joli projet.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2290.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.