Investisseurs - Maison 230 m² en bureaux loués - 8% renta

Description

INVESTISSEURS – Maison de ville exploitée en bureaux partagés, revenus en placeTroyes, quartier Saint-Martin / Preize. Environ 1,5 km du centre-ville et de la gare.Maison de ville d'environ 230 m² sur 3 niveaux, aménagée en bureaux indépendants avec espaces communs. Elle est vendue meublée et fonctionne dès le premier jour.LES CHIFFRES- Prix : 270 000 € (honoraires charge vendeur)- Revenus actuels : 1 275 € HT/mois, revenus potentiels : 1 775 € HT/mois, soit 21 300 €/an(2 bureaux libres à louer, marché estimé à 250 € HT chacun)- 4 occupants en place, dont un depuis 2017- Loyers en formule tout compris (wifi et charges) : simple à louer, simple à gérer- Taxe foncière : 1 856 €/an.LE BIEN- Rez-de-chaussée : entrée, 2 bureaux, cuisine commune, WC, salle de réunion- 1er étage : bureaux, sanitaires- 2e étage mansardé : bureaux, WC- Mobilier des bureaux inclus- Jardin de 235 m², cave, atelier et débarrasLE SECTEURQuartier résidentiel calme. Commerces, écoles et services à proximité. Centre-ville et gare à 5 minutes en voiture. Accès rapide aux grands axes.LA DOUBLE SORTIEAujourd'hui, un placement de rapport clé en main.Demain, une maison familiale de 6 chambres, si vous voulez revendre ou l'occuper.Rare à ce prix sur Troyes. Dossier complet et détail des revenus sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.