KRUTENAU 3P AU CALME

Description

Au coeur de la Krutenau — 3 pièces 79 m² Loi Carrez (102 m² au sol) en duplex — cour intérieure calmePlace du Foin, dans le très recherché quartier de la Krutenau au sein d'une cour intérieure, bel appartement rénové en duplex.- 1er niveau : palier d'entrée, vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée (espace total 41 m²) et un WC avec lave?main.- 2e niveau : mezzanine de 13 m² (espace bureau / coin détente), chambre avec placard intégré, salle d'eau avec WC.Bonus, combles aménagés avec deux espaces mansardés, lumière naturelle, idéal pour du rangement, chambre d'enfants ou d'appoint, dressing....- Chauffage individuel au gaz. Points forts- Emplacement central, vie de quartier animée (facultés, commerces, restaurants, tram à proximité).- Calme absolu (donne sur cour intérieure).- Rénovation moderne — DPE Classe énergie D, gaz à effet de serre D.Charges de copropriété : 1478€/anPas de procédure en cours.Prix de vente : 273 000 €. Montant des honoraires inclus dans le prix : 13 000 €, soit 5% du prix net vendeur. Prix de vente hors honoraires : 260 000€.Votre contact : 06 89 45 38 85.Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 478 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1642.00 et 2222.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.