APPARTEMENT _ 95,60 m2 _ JARDIN _ PARKING _ DEPENDANCE _ ROSNY-S

Description

APPARTEMENT _ 95,60 m2 _ JARDIN _ PARKING _ DEPENDANCE _ ROSNY-SOUS-BOIS 93110César & Brutus Immobilier vous propose au coeur d'une charmante rue pavillonnaire de Rosny-sous-Bois, à proximité immédiate de la gare RER et de l'Ecole des Boutours découvrez cet appartement à réaménager.Un bien rare à fort potentiel, situé au rez-de-chaussée d'une maison des années 1930 divisée en deux appartements :95,60 m² Loi CarrezSéjour de 29 m²Sous-sol : 119 m2Terrasse de 19,5 m²Jardin privatif d'environ 95 m²Un garage fermé et sécuriséUne place de parking sécuriséCe bien traversant, lumineux et doté d'une belle hauteur sous plafond offre de superbes volumes à repenser entièrement selon vos envies.Vendu en plateau, il constitue une opportunité idéale pour créer un lieu de vie sur-mesure.Redistribution des espaces, choix des matériaux, ambiance contemporaine ou charme préservé… ici, tout est possible.La surface totale du bien (incluant les annexes) atteint environ 310 m², offrant un potentiel d'aménagement rare sur le secteur.Prix de vente : 412 000 € honoraires d'agence inclusNet vendeur : 400 000 €Honoraires 12 000 € TTCUn projet de vie pour les amateurs de rénovation, les familles en quête d'espace ou les investisseurs inspirés.Taxe Foncière :Charges de copropriété :Chauffage et eaux chaude : individuel au gazDPE : DGES : DContactez Maxime [email protected] à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2162.00 et 2926.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.