Appartement à vendre La Tour-de-Salvagny

Description

Appartement T2 54 m² avec Jardin et Véranda – La Tour-de-Salvagny (69290)? EXCLUSIVITÉ – RARE À LA VENTE – CENTRE-BOURGIdéal pour un premier achat coup de coeur ou un investissement locatif de premier ordre dans l'Ouest Lyonnais.Découvrez ce magnifique T2 atypique de 54,05 m² Loi Carrez (56,80 m² au sol), entièrement rénové à neuf. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bourgeoise et sécurisée de seulement 4 lots, ce bien unique allie le cachet de l'ancien, d'excellentes prestations et un extérieur privatif rare en plein coeur de village.? LES POINTS FORTS POUR VOTRE CONFORT :Extérieur privatif : Un véritable jardin arboré et plat d'environ 27 m², formant un havre de paix intime.Véranda escamotable : Une pièce de vie supplémentaire et lumineuse prolongeant le séjour, s'ouvrant intégralement sur le jardin.Prestations de qualité : Fenêtres en double vitrage PVC, cuisine aménagée, parquets chaleureux, aucun travaux à prévoir.Petite copropriété saine : Faibles charges (env. 50 €/mois), pas de procédure en cours.?? AGENCEMENT PRATIQUE (2 PIÈCES) :Espace de vie : Salon/séjour chaleureux et lumineux, ouvert directement sur la véranda.Cuisine américaine équipée : Aménagée avec plan de travail en chêne massif (plaques, four et lave-vaisselle inclus).Espace nuit : Une chambre de 14 m² au calme absolu, équipée d'un grand dressing sur mesure, et une salle d'eau contemporaine avec WC et coin buanderie.? FICHE TECHNIQUE & PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :Prix de vente FAI : 253 000 €DPE : Classe C (120 kWhEP/m².an) | GES : Classe A (4 kg CO?/m².an)Numéro ADEME : 2669E0355445V | Date du diagnostic : 06-02-2026Est. Coûts Énergie : Entre 687 € et 931 € / an.Taxe foncière : 950 €.? CONTACTS & VISITES :Pour planifier une visite, contactez votre conseillère :? Yaïna DEHAUMONT? 06 99 26 66 75 | ? [email protected]ésar & Brutus — RSAC : 523 538 908 | Réf : YD-9726 | www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 810 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 687.00 € et 931.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONTAgent commercial (Entreprise individuelle)