Appartement à vendre Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Description

Charmant T2 de 53 m² avec extérieur et garage – Saint-Germain-au-Mont-d'OrSitué à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, dans un environnement agréable et recherché, ce charmant T2 de 53 m² avec extérieur de 30 m² bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces, de la gare et des transports accessibles à pied.L'appartement se compose d'une belle entrée avec placard, d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel, entièrement ouvert sur un bel extérieur, parfait pour profiter des beaux jours.L'espace nuit comprend une belle chambre à coucher, une grande salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.Un garage fermé complète ce bien.Les atouts :Emplacement privilégiéProche commerces, gare et transports à piedBelle pièce de vie lumineuseAgréable extérieurGarage ferméAppartement fonctionnel et bien agencéIdéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif.Bien en copropriété(21 lots) pas de procédure en cours.Montant des charges de copro : 78 euros euros par moisDPE: D / GES: CTaxe Foncière: 726 eurosEnvie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Contactez moi par Mail : [email protected] ou téléphone: 07 69 27 36 43.RSAC 918089491Référence annonce: SH-93 74Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 000 €. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 600.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.