Appartement - 5 pièces - 105 m² - Etage élevé - Cave - Stati

Description

Au coeur du prestigieux et très recherché 6ème arrondissement de Lyon, découvrez ce superbe appartement familial et traversant de 106 m² (loi Carrez).Situé en étage élevé d'une copropriété de standing parfaitement entretenue et sécurisée, ce bien rare sur le marché bénéficie d'une position dominante qui lui offre une vue panoramique dégagée et totalement imprenable sur la colline de Fourvière et les toits de la ville.Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux des pièces et par une luminosité naturelle exceptionnelle, maximisée par une double exposition est-ouest et de vastes ouvertures. La pièce de vie principale, entièrement climatisée pour un confort thermique optimal en toutes saisons, s'organise autour d'un salon-séjour spacieux et chaleureux. Cet espace convivial est prolongé par une superbe cuisine américaine ouverte, moderne, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité.Parfaitement agencée pour préserver l'intimité de chacun, la partie nuit bien distincte propose quatre chambres confortables et particulièrement au calme, idéales pour une vie de famille ou pour aménager un espace de télétravail. Elle se compose également d'une salle de bain contemporaine, d'une salle d'eau indépendante ainsi que de nombreux placards et rangements intégrés sur mesure, offrant une parfaite fonctionnalité au quotidien.Une cave saine en sous-sol complète les prestations de ce bien de qualité. De plus, un emplacement de stationnement privatif et hautement sécurisé au sein de la résidence est disponible à la vente en sus.L'emplacement est tout simplement idéal : situé à proximité immédiate des commerces de bouche de la rue de Créqui ou du cours Franklin Roosevelt, des établissements scolaires de grande renommée, des parcs ainsi que des transports en commun (métro et lignes de bus majeures), facilitant tous vos déplacements au quotidien. Une opportunité rare à visiter sans tarder.N'hésitez plus : soyez le premier à le visiter ! Contactez-moi :Maxence MALLARME06/27/75/55/[email protected] commercialRSAC : 841 058 662 / EIRéférence : MM-7841-1Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 184 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.