A louer - L'EXCEPTION ROANNAISE – 266 m² DE LUXE ET D'ESPAC

Description

EXCLUSIVITÉ : L'EXCEPTION ROANNAISE – 266 m² DE LUXE ET D'ESPACE (IDÉAL FAMILLE)Hyper-centre – À 5 min à pied de la Gare (Lyon Part-Dieu en 1h) ou 1h en voiture via l'A89.Vous vous sentez à l'étroit ? Changez de dimension.Offrez-vous le privilège de vivre dans un lieu d'exception. Situé au 3ème étage d'un immeuble bourgeois de grand standing, cet appartement de réception de 266 m² a bénéficié d'une rénovation 'Haute Couture'. C'est l'alliance parfaite entre l'élégance historique (parquets d'époque, cheminées de caractère, volumes spectaculaires) et le confort moderne.Les points forts qui vont vous faire craquer :Un espace XXL lumineux : Un balcon filant à la française offrant une vue dégagée sur les toits pour vos cafés au soleil.Le paradis des familles : Jusqu'à 5 vraies grandes chambres, 2 salles de bains, un séjour monumental et une cuisine indépendante. Vos enfants auront enfin leur propre espace de jeu, et vous, votre tranquillité.Télétravail : Des volumes si généreux qu'ils permettent d'aménager un ou plusieurs bureaux indépendants sans empiéter sur la vie de famille.Le combo parfait Roanne-Lyon : Divisez votre loyer par trois par rapport aux prix lyonnais, mais gardez les pieds à Lyon (la Part-Dieu à seulement 1h de train direct !).Les 'Plus' indispensables en plein centre-ville :Stationnement total : 1 garage privé + 2 places de parking privatifs (un luxe absolu en hyper-centre).Stockage : 3 caves privatives pour vélos, poussettes et souvenirs.Une flexibilité rare : Bail Classique ou Court Terme (1 an)Que vous cherchiez un ancrage à long terme pour votre famille ou une solution de transition (mutation, construction en cours, test de la région avant achat), nous nous adaptons à votre projet :Bail classique de longue durée OU Bail court terme de 1 an.Note : Ce bien d'exception étant parallèlement proposé à la vente, les conditions de visites (très limitées et planifiées à l'avance) seront convenues ensemble pour respecter totalement votre intimité.Informations financières & Pratiques :Loyer mensuel : 1450 eurosProvisions pour charges : 350 euros (comprenant l'entretien des parties communes + votre consommation d'eau individuelle).Dépôt de garantie : à définir selon type de bail (meublé ou nu)Disponibilité : Immédiate / À convenir.Ce bien est unique et les coups de coeur sont immédiats. Ne laissez pas passer cette opportunité de changer de vie.CONTACTPour organiser une visite privée et découvrir votre futur chez-vous :Claudia BROWN MAGNINRSAC : 932 659 [email protected]/88/16/39/29Ref: comprenant 800 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1450 €/mois. 350 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 2 900 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.