T4 - 64m2 - Parking

Description

EXCLUSIVITÉ - LYON 5? - APPARTEMENT T4 TRAVERSANT RÉNOVÉCESAR & BRUTUS vous propose ce superbe appartement T4 traversant de 64 m² , idéalement situé à Lyon 5?, à proximité immédiate du Point du Jour, dans un environnement calme, verdoyant et recherché.Entièrement rénové avec goût, ce bien offre des prestations soignées et un cadre de vie agréable. Situé au sein d'une résidence sécurisée, entourée d'espaces verts bien entretenus, il bénéficie d'une vue dégagée sur un parc arboré.Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle comprenant un hall accueillant, un séjour lumineux exposé Sud-Ouest, offrant une belle luminosité , une cuisine indépendante , entièrement aménagée et équipée, d'une SDE et d'un WC indépendantL'espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés.Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter les prestations de cet appartement.Côté confort, le bien est équipé de menuiseries en PVC double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz ainsi que d'une production d'eau chaude individuelle au gaz, garantissant une maîtrise de votre consommation énergétique.Les charges de copropriété, maîtrisées, comprennent notamment l'eau froide, l'entretien des parties communes ainsi que celui des espaces verts.Son emplacement constitue un véritable atout. À quelques minutes des commerces, du marché du Point du Jour, des établissements scolaires et de la Clinique Charcot, l'appartement bénéficie également d'une excellente desserte grâce aux lignes de bus C20, 45 et 90, permettant un accès rapide au centre de Lyon.Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un bien familial , cet appartement saura vous séduire par sa luminosité, sa configuration traversante, ses prestations récentes et la qualité de son environnement.Les atouts du bien :Appartement T4 traversant de 64 m² Entièrement rénovéExposition Sud-Ouest3 chambres avec placardsCuisine indépendante CavePlace de stationnement privativeRésidence sécurisée avec espaces vertsVue dégagée sur un parc arboréProximité transports et commodités Contactez moi pour organiser une visite !Joris LIMA - César & Brutus57 Place de La République, 69002 Lyon06.12.50.64.79RSAC : 882.484.413Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.