T2 de 31 m² avec cachet & vue panoramique – Lyon 1er Opéra

Description

En plein coeur du 1er arrondissement, au pied de l'Opéra et du métro Hôtel de Ville (Ligne A), découvrez ce T2 d'exception de 31 m² traversant et baigné de lumière naturelle grâce à sa triple exposition (Est/Sud/Ouest).Niché au 5ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble d'angle emblématique, cet appartement vous offre une vue dégagée sur les toits lyonnais, sans aucun vis-à-vis.Ce qui fait son charme :·Cachet de l'ancien préservé : Murs en pierre, poutres apparentes, beau parquet et belle hauteur sous plafond.·Agencement fonctionnel & optimisé :oCuisine dînatoire équipée et séparée.oSalon lumineux avec espace mezzanine sur mesure.oChambre indépendante avec grands placards intégrés et lit king size.oSalle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, fenêtre et WC.·Équipements & sécurité : Double vitrage performant, radiateurs à inertie connectés, fibre optique, porte blindée 5 points, contrôle d'accès Vigik et interphone connecté.·Prêt à vivre : Rénovation complète aux finitions soignées. Aucun travaux à prévoir dans le logement ni dans la copropriété.Informations financières & techniques :·Prix de vente : 235 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)·Charges de copropriété : 1 255,40 € / an (Copropriété de 6 lots - Pas de procédure en cours)·Taxe foncière : 515 € / an·Performance énergétique : DPE G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVisites & Dossier complet :Géraldine MORYSON06 28 49 64 [email protected] 792 656 316Référence : GMO-10705Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 255 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Géraldine MORYSONAgent commercial (Entreprise individuelle)