Appartement à vendre Lyon

Description

L'ALLIANCE DU CHARME ET DE LA SÉRÉNITÉ AU COEUR D'AINAYVous recherchez le cachet de l'ancien sans faire de compromis sur le confort ? Ce bien d'exception est une opportunité rare à Lyon.Niché rue Henri IV, au coeur du quartier prisé d'Ainay, cet appartement de 87,17 m² Carrez réunit tous les atouts d'un coup de coeur familial.Le prestige de l'ancien & le confort moderneDès l'entrée, le charme lyonnais opère :Prestations d'époque : Parquet d'origine, moulures, cheminées et 3,20 m de hauteur sous plafond.Balcon filant : 5 m² d'extérieur pour profiter des beaux jours.Cuisine dînatoire : Équipée, avec un vrai espace repas.Calme & performance énergétiqueCôté nuit : 2 grandes chambres sur cour pour un sommeil paisible.Fonctionnalité : 2 salles d'eau modernes, espace buanderie et moustiquaires intégrées.DPE C / GES A : Logement très économe, zéro travaux d'isolation à prévoir.Une copropriété aux atouts raresCrèche privée en RDC : Avec accueil périscolaire et vacances, un vrai plus pour les familles.Annexes : Local à vélos sécurisé et cave privative en sous-sol.Une adresse idéaleMétro A, écoles et commerces d'Ainay au pied de l'immeuble.Surface : 87,17 m² CarrezPrix FAI : 593 000 €Un bien clé en main réunissant cachet et tranquillité. Une visite s'impose.? CONTACT ET VISITES :Yaïna DEHAUMONT — Conseillère Immobilier? 06 99 26 66 75 | ? [email protected]ÉSAR & BRUTUS | Lyon – ParisRSAC : 523 538 908 | Infos risques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1026.00 et 1388.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONTAgent commercial (Entreprise individuelle)