SAINT SYMPHORIEN D'OZON CENTRE - INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 - 6

Description

SAINT-SYMPHORIEN-D'OZON – Hypercentre | T2 de 69 m² vendu loué, rentabilité brute 5,7 %Investissement locatif clé en main en plein centre de Saint-Symphorien-d'Ozon. Cet appartement est vendu loué, avec un loyer de 688 €/mois, soit 8 256 €/an. La rentabilité brute ressort à 5,7 %, sans travaux à prévoir.Situé au 2e étage d'une petite copropriété de 8 lots, dans un immeuble ancien bien entretenu à la toiture rénovée, ce T2 traversant de 69 m² offre des volumes rares pour un deux-pièces : séjour de 24 m², grande cuisine indépendante de 14 m², chambre de 19 m², salle de bains et WC séparé. Une cave complète le bien.Les atouts pour l'investisseur : un emplacement central où tout se fait à pied (commerces, écoles, services), une demande locative soutenue, des charges de copropriété très faibles (240 €/an) et un DPE C, sans contrainte à venir sur la mise en location. Un placement patrimonial simple à gérer, dans une commune dynamique aux portes de Lyon.Surfaces :- Entrée : 5,07 m²- Séjour : 24,40 m²- Cuisine : 13,84 m²- Chambre : 19,49 m²- Salle de bains : 3,80 m²- WC : 0,70 m²- Dégagement : 1,76 m²- Cave : 5 m²Caractéristiques techniques :- Surface habitable : 69,06 m²- Étage : 2/3, sans ascenseur- Traversant, exposition Nord-Sud- Immeuble ancien bien entretenu, toiture rénovée- Menuiseries bois double vitrage- Chauffage et chauffe-eau électriques- VMC simple flux- Copropriété de 8 lots, sans procédure- Charges : 240 €/an- Taxe foncière : 1 000 €/an- Vendu loué : 688 €/mois- Rentabilité brute : 5,7 %- DPE C / GES ALes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frRéférence : SG-11173Sébastien GERMOND06 44 10 32 [email protected] 850 546 318 – EIHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.