Maison à vendre Saint-Priest

Description

? En exclusivité !A deux pas du Parc de Fort de Saint Priest, avec une localisation idéale entre verdure, loisirs et proche écoles.Maison individuelle avec jardin et sous-sol – Charme et potentiel? À découvrir sans tarder !?Maison avec une superficie de 180m2, 82 m² habitables et un sous-sol aménageable de 95m2 plus son cellier/cave.Elle se compose de 5 pièces :• 3 Chambres• Salon lumineux de 26 m2 avec cheminée bois ,• Cuisine indépendante intégrée de 10m2,• salle d'eau• WC séparés? Le jardin aménagé de 580 m2 offre un cadre de vie calme et verdoyant.• Serre de jardin double• Coin barbecue et four à pizza• Bassin de 3 000l avec pompes et filtration?? Équipements• Climatisation 2026• Chauffage électrique• Cheminée bois• Ventilation mécanique par surpression (2020) avec filtres antibactériens et pollens)• Fosse de garage 1m80? Localisation idéale• groupes scolaires à 2 pas• complexe sportif Pierre - Mendes France + Tennis • proche du Parc du Fort de Saint PriestTravaux réalisés : • Traitement charpente (2001) • Isolation des combles laine de roche 25 cm (2000) • Ravalement façades (2001) • Démoussage et peinture toiture (2018) • Toiture : remplacement faitage et arêtiers avec closoir ventilé (2020)DPE : E (actuel). Le DPE peut être remonté à C par le remplacement du système de chauffage par pompe à chaleur air/air non réversible et une isolation des murs extérieur.? Envie d'en savoir plus ou de visiter ?Contactez votre conseillère :Cécile COLIN – César & BrutusAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 521 140 640RÉFÉRENCE : CCO-10018Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 200 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Cécile COLINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521 140 640