SUPERBE MAISON DE VILLE T4 AVEC TERRAIN

Description

? Maison de ville avec cour privée & garage attenant – Hyper centre de RoanneUn bien rare à la vente en plein coeur de ville !Vous hésitez entre un appartement avec extérieur et une maison de ville ? Ne choisissez plus : cette charmante maison de plus de 90m2 = 83 m² en loi Carrez entièrement rénovée en 2024 vous offre le meilleur des deux mondes, en plein centre de Roanne.? Emplacement idéalÀ seulement 2 minutes de la gare, vous profitez d'un cadre de vie exceptionnel : tout est accessible à pied en moins de 5 minutes – commerces, rue piétonne, Les Halles Diderot, et les agréables bords de Loire.? Un intérieur chaleureux & fonctionnelAu rez-de-chaussée :Belle pièce de vie de 36 m² avec cuisine moderne aménagée et équipéeSalle à manger lumineuse avec parquet et plafond à la françaiseGrande baie vitrée ouvrant sur une cour privée d'environ 50 m²WC indépendantBuanderie + espace vestiaire? Un espace de vie convivial, entièrement tourné vers l'extérieur.À l'étage :3 chambres dont :2 chambres avec mezzanine (idéal couchage d'appoint, bureau ou dressing)1 grande chambre avec placards intégrésSalle d'eau moderne avec grande doucheWC indépendant? Les + qui font la différenceCour intime de 50 m², au calme et sans vis-à-visMaison sécurisée (portail électrique, en retrait de la rue)Garage attenant + possibilité d'un second garage en supplémentRénovation complète récente (aucun travaux à prévoir)Toiture entretenue (factures disponibles)Double vitrage PVCBallon thermodynamique sous garantie? Chauffage électrique? Taxe foncière : 1 200 €/an? Pourquoi vous allez l'aimer ?Un bien clé en main, alliant charme, modernité et emplacement premium, parfait pour une vie citadine sans compromis sur le confort et l'extérieur.Prix de vente: 204 900€ - honoraires à la charge du vendeur? Contactez-moi pour une visite :Corinne MagninTél : 07 83 83 29 26?? [email protected]éf : CMA-9282RSAC : 500 334 503Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1282.00 et 1736.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNINAgent commercial (Entreprise individuelle)