Maison de caractère du XVIIeme siècle de 254m² avec dépendan

Description

Maison de caractère du XVIIème siècle de 254m² avec dépendance et piscine, potentiel de gite ou chambre d'hôtes dans la LoireÀ proximité immédiate de Charlieu, ancienne cité médiévale, cette exceptionnelle maison de caractère du XVII? siècle, d'environ 270 m² habitables, séduira les amateurs de biens rares et authentiques.Nichée au coeur d'un magnifique parc bucolique de plus de 5 000 m² entièrement clos de murs, la propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié. Véritable havre de sérénité, le jardin est agrémenté de plusieurs points d'eau – mare, ru et puits – qui confèrent au lieu un charme unique et intemporel.Dès l'entrée, la demeure dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur un agréable salon d'été avec cheminée, d'un salon d'hiver convivial équipé d'un poêle à bois, ainsi que d'une suite parentale. À l'étage, vous découvrirez cinq chambres (avec possibilité d'en créer une sixième), dont une superbe chambre principale avec parquet en chevron et balcon, ainsi qu'une salle de bains.Un sous-sol complet avec cave et buanderie vient compléter l'ensemble.La maison a bénéficié d'une rénovation de qualité, alliant confort moderne et respect de l'authenticité : pierres jaunes apparentes, parquets en chêne, plafonds à la française, cheminées, éléments en pierre. Chaque détail a été pensé pour préserver l'âme du lieu.Côté confort, les équipements sont récents et performants : chauffage au gaz de ville, menuiseries aluminium double vitrage, portail et porte de garage motorisés.Une dépendance entièrement rénovée d'environ 100 m² complète ce bien, comprenant atelier, double garage et bûcher, offrant de nombreuses possibilités d'aménagementÀ l'extérieur, une piscine récemment rénovée (12 x 5,5 m) avec terrasse invite à la détente, tandis que le potager et les vues dégagées sur la campagne et la rivière environnantes renforcent le caractère exceptionnel de cette propriété.Idéalement située à seulement 1,5 km du centre de Charlieu (écoles, collège, commerces, restaurants, théâtre, musées et activités sportives), la maison bénéficie également d'un accès rapide à Roanne (25 min), Lyon (1h15) et Paris (2h45, avec gare TGV du Creusot à 1h15 reliant la capitale en 1h30).Un bien rare sur le marché, alliant charme, espace et potentiel, idéal pour une résidence familiale de caractère ou un projet d'accueil touristique de qualité, ou encore de gîte, chambres d'hôtes.Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez votre conseiller :Alexandre Brown MagninTél : O7.83.83.19.39Mail : [email protected] : 942 535 311Référence : ABR-9927Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3950.00 € et 5410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.