Exclusivité - MEYZIEU (Grand Large) - Maison individuelle 5 pi?

Description

César & Brutus, l'Agence immobilière Lyonnaise indépendante réélue Agence de l'Année 2025 Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité à Meyzieu, sur le secteur du Grand Large, cette chaleureuse maison individuelle type 'Geolette' de 5 pièces d'environ 155 m2 utiles, sur une parcelle de 456 m2.De plain-pied, la maison se compose d'une entrée, d'un salon et d'une salle à manger formant une pièce de vie de plus de 35 m2 attenant à une véranda de plus de 30 m2.Une cuisine, un premier WC indépendant, un placard et le garage complète le rez-de-chaussée.A l'étage, vous trouverez en haut de l'escalier un dégagement qui dessert 2 chambres mesurant entre 11 et 12 m2, une suite parentale de près de 33 m2 avec dressing et salle de bains, une seconde salle de bains ainsi qu'un second WC.Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz qui en cas de remplacement par une PAC Air/Eau suffirait à améliorer le DPE en D (DPE B = PAC + isolation des combles + isolation des murs par l'extérieur)..Le lotissement est composé de 187 lots, les charges s'élèvent à environ 50€/mois et comprennent l'eau.La taxe foncière 2025 était de 1 735€.Vous trouverez à proximité de ce quartier résidentiel : écoles, parc, commerces etc...Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller César & Brutus :Mario PAOLELLA – O6 32 64 37 45RSAC VIENNE 881 606 784 - EIRéférence : MPAO-10054Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 187 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Mario PAOLELLAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881606784