Ensemble immobilier avec maison, terrasse et local commercial qu

Description

Idéalement située à Roanne (42300), au sein du quartier très recherché du port, découvrez cet ensemble immobilier rare composé d'une maison d'habitation de 4 pièces de 128 m² et d'un vaste local commercial attenant de 175 m².Ce bien offre d'exceptionnelles possibilités d'aménagement : le local commercial peut être conservé pour votre activité ou être entièrement transformé en habitation selon vos projets.La maison d'habitation principale comprend :- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée.- Deux chambres confortables avec placards muraux intégrés.- Une salle de bains fonctionnelle.- Une magnifique terrasse de 40 m² pour vos extérieurs.Le local commercial (ancienne école de danse) comprend :- Un hall d'accueil et un espace vestiaire.- Une superbe salle principale de 110 m².- Un accès direct communiquant avec la maison.Côté stationnement et annexes :- Un grand garage fermé privatif.- Une place de parking supplémentaire pour votre véhicule.Un environnement idéal au quotidien :- Écoles, collèges et lycées à moins de 10 minutes à pied.- Gares de Roanne et du Coteau à moins de 10 minutes en voiture.- Accès rapide à la route nationale N7 à seulement 2 km.- Cinéma, théâtre, supermarchés et commerces à proximité.- Marché local tous les vendredis matin sur la place.Pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite, contactez votre conseiller :Alexandre Brown MagninTéléphone : O7.83.83.19.39Mail : [email protected] : 942 535 311Référence de l'annonce : ABR-10517Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3690.00 et 5040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.