Maison à vendre Laussonne

Description

Maison de bourg en pierre de 121 m² - 6 pièces - LaussonneChristine Guyétant César & brutus vous propose à Laussonne à 20 minutes du Puy en Velay , à 15 minutes de la station de ski des Estables, cette jolie maison de bourg en pierre, T6 de 121 m² sur deux niveaux avec une grange. Une cour intérieure fermée de 208 m² avec terrasse et une dépendance complètent ce bien.Idéalement situé au coeur du bourg, elle bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, services postaux) et de l'école. Côté intérieur:Au rez-de-chaussée: Découvrez une belle pièce de 25 m², conviviale et chaleureuse avec un poêle à bois, ouverte sur une cuisine de 18m², pensée pour vos moments en famille ou entre amis. Un salon de 22m² avec un accès direct à la terrasse. Une salle d'eau avec WC de 13m². Un grande cave et un local de rangement complètent ce niveau.A l'étage: l'espace nuit propose trois jolies chambres lumineuses de 11 à 14 m², une pièce complémentaire de 14 m² pour un bureau, un espace jeux/lecture ou rangements à votre convenance. Depuis ce niveau, vous bénéficiez également d'un accès direct à une grande grange, offrant de belles possibilités de stockage, d'aménagement ou de projets selon vos besoins.Côté extérieur: Vous profiterez d'un bel espace avec de la verdure. Un cadre paisible, idéal pour installer un salon de jardin, laisser jouer les enfants en toute sécurité et profiter des beaux jours.Les + de ce bien : - Pompe à chaleur avec climatisation réversible (6 unités réparties dans la maison) et menuiseries PVC installées en 2021.- Emplacement apprécié : le calme d'un petit village à 20 minutes du Puy- Terrain clos de murs à l'abri des regards, idéal pour une famille avec enfants. Quelques travaux à prévoir niveau revêtements murs et sols, salle d'eau à mettre au goût du jour, aménagement de la cuisine et petite révision de la couverture de la toiture (Devis disponible).Raccordée à l'assainissement collectif.Taxe Foncière : 800 €Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison !Pour plus d'informations ou organiser une visite :Votre conseillère César& Brutus, Christine GUYETANTRSAC: 101 530 087Téléphone : 06 15 97 39 54Email : [email protected]éférence : CGU-10938Date de réalisation du diagnostic énergétique :19/03/2024Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 120 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Christine GUYETANTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 530 087