Maison individuelle T5 sur terrain piscinable de 580 m² avec so

Description

À deux pas du Parc du Fort de Saint-Priest, dans un environnement verdoyant, calme et familial, découvrez cette maison individuelle extrêmement saine, entretenue avec soin et offrant de très belles prestations. Avec ses 82 m² habitables de plain-pied et son vaste sous-sol de 94 m², ce bien offre un potentiel total de plus de 180 m² au sol. Cadre de vie & Localisation privilégiée :•Vie pratique : Groupes scolaires situés à seulement deux pas, idéaux pour les familles. •Loisirs & Nature : Proximité immédiate du Parc du Fort, du complexe sportif Pierre Mendes-France et du pôle tennis. •Secteur calme : Emplacement résidentiel prisé rue Gustave Courbet, à deux pas de toutes les commodités. Agencement intérieur & Confort :•Pièce de vie chaleureuse : Un salon/séjour lumineux de 26 m² doté d'une cheminée à bois et équipé d'une climatisation réversible récente (2026), s'ouvrant sur un balcon/terrasse. •Cuisine : Cuisine indépendante et intégrée de 9,80 m². (ouverture possible avec le salon)•Espace nuit : Trois chambres confortablesainsi qu'un espace dressing dédié. •Sanitaires : Salle d'eau de 5,30 m² avec douche et WC indépendant. Extérieurs d'exception & Jardin aménagé :Entièrement clos et sécurisé par un portail avec interphone, le jardin de 580 m² (piscinable) est un véritable havre de paix : •Bassin d'agrément de 3 000 L avec pompe et filtration (idéal pour carpes Koï).•Espace repas extérieur avec barbecue et four à pizza intégrés. •Serre de jardin double idéale pour le potager. Sous-sol complet & Équipements :Volume remarquable de 94 m² comprenant garage (avec fosse pour véhicule de 1,80 m), atelier et cave/cellier. •Confort & Énergie : Ventilation mécanique par surpression de juin 2020 avec filtres antibactériens/pollens, cumulus 2021, DPE Classe D / GES B. •Entretien toiture & charpente : Démoussage/peinture (2018), faîtage/arêtiers ventilés (2020), isolation laine de roche (2000) et traitement charpente Codofen (2001). •Façade & Stationnement : Ravalement et volets peints (2001) ; garage + 3 places extérieures. •Taxe foncière : 1 400 € / an. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON 06.78.54.63.19 [email protected] RCS : 823939236 Référence : GS-10839Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.