BATISSE 265m² - EYZIN-PINET CENTRE - PARCELLE 2000m² CONSTRUCT

Description

Au fond d'une impasse, à quelques minutes à pied du centre d'Eyzin-Pinet, découvrez une bâtisse historique pleine de charme, anciennement annexe du château du village. Ici, la pierre, les poutres apparentes et les volumes généreux racontent une histoire, prête à accueillir la vôtre.Derrière ses murs de caractère, cette propriété offre un potentiel immense : une maison principale de 265 m², une grange attenante et une dépendance sur un terrain plat de 2 000 m² entièrement constructible. Calme absolu, vue dégagée, intimité préservée : un cadre rare pour imaginer votre projet de vie ou votre projet familial.Au rez-de-chaussée :- Séjour de 60 m²- Cuisine indépendante de 27 m²- Salon de 38 m² avec peintures et moulures d'époque- WC et buanderie de 13 m²À l'étage :- Cinq grandes chambres : de 13.5 à 20m²,- 2 Salles de bains, dont une dans une chambre- WC indépendantDétails techniques :Surface habitable : 257 m²Terrain plat de 2 000 m², entièrement constructibleGrange/garage attenant + dépendance sur le terrainCombles de 130m² aménageablesExposition principale : sudFenêtres en simple et double vitrageNombreuses places de stationnementLes amateurs d'authenticité seront séduits par les pièces de réception aux volumes impressionnants, les moulures anciennes, les hauteurs sous plafond, et la lumière traversante. Quelques espaces méritent un rafraîchissement, et la grange attenante offre de nombreuses possibilités d'extension ou d'aménagement complémentaire.La maison est habitable en l'état. Quelques travaux seront à prévoir : un rafraîchissement de certaines pièces, des menuiseries à remplacer, des mises à jour d'électricité et de plomberie, et une reprise de façade ponctuelle. Des chiffrages sont à disposition. Le système de chauffage n'est pas encore installé : les radiateurs sont en place, il faudra prévoir la pose d'une pompe à chaleur air/eau (entre 15 000€ et 20 000€ selon le modèle). Une fois ces travaux réalisés, le DPE pourrait atteindre la classe D, selon les projections fournies.Assainissement individuel par fosse septique, raccordement possible au tout à l'égout.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière KW ABONDANCE.Sébastien GERMOND06 44 10 32 [email protected] : 850 546 318 / EIRéférence : SG-7123Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3610.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-04-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.