Maison en pierre avec potentiel rare au coeur de Morancé

Description

Sous compromis : Nichée à deux pas du centre de Morancé, cette maison de village mitoyenne d'un côté vous séduira par son charme authentique et ses volumes généreux. - 182 m² habitables – 297 m² au sol – Parcelle de 647 m² constructible et piscinable.Baignée de lumière et idéale pour une famille, un artisan, un projet de vie à long terme..., elle se compose :- 1er étage : grande pièce de vie, cuisine séparée, chambre, salle de bain, WC et une agréable terrasse pour vos soirées d'été.- 2ème étage : mezzanine, une grande chambre, salle de bain avec WC, et pièce semi-ouverte à aménager selon vos envies.- Rez-de-chaussée : vaste garage, buanderie, cave voûtée, cagibi. Son volume au sol offre un incroyable potentiel d'aménagement :• Création de chambres supplémentaires• Studio indépendant (activité libéral, locatif, loger vos parents ou vos enfants...)• Salle de jeux, salle de sport, salle cinéma ou encore atelier, ect – à vous d'imaginer l'espace qui vous ressemble Terrain plat, piscinable et constructible – une perle rare sur ce secteur prisé du Beaujolais. Tous les commerces de proximité, restaurant, bar, médecin, pharmacie, boulangerie, épicerie, école primaire et arrêt de bus accessibles à pied. Le tout dans un cadre calme, pratique, et bien desservi. Une opportunité pour celles et ceux qui veulent allier cachet, confort et liberté d'aménagement.Il y a l'École Primaire les Petits Drôles à 5 minutes à pied. Niveau transports en commun, on retrouve 2 gares bien desservie (notamment accès à Lyon) à moins de 15 minutes en voiture. Les autoroutes A6, A46 et A89 et les nationales N7 et N6 sont accessibles à moins de 10 km. Lyon centre est accessible en 45 min en voiture.Ce bien vous est présenté par HUGO RUTY / 06.28.14.99.64 / [email protected] informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Numéro RSAC : 824 640 270RÉFÉRENCE : RHU-7483Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 4040.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-07-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.