Maison de caractère avec appartement T3 indépendant + 2ème T3

Description

Sous compromis : Saint-Hilaire-de-Brens – Maison de caractère avec un T3 indépendant de 75 m² et sa terrasse de 21 m² puis possibilité d'en créer un deuxième T3 en dernier étage. À 5 min de Crémieu, dans un village prisé avec une vue imprenable sur les Alpes et le Bugey, découvrez cette grande maison en pierres blanches du XIXe siècle, entièrement rénovée, développant près de 393 m² habitables sur un terrain de 900 m² avec piscine et dépendances.La maison est aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes (5 chambres dédiées), avec une partie privative comprenant 4 chambres et un appartement indépendant aménagé dans les combles.Possibilité de reprise du fonds de commerce, ou de transformer le lieu en résidence familiale, activité bien-être, profession libérale, etc.Les + du bien :Vue panoramique sur le Mont-BlancPiscine au sel 10x7 m refaite en 2024Sauna + bain nordiqueChauffage PAC + fuel, climatisation étageToiture refaite, zinguerie récenteBorne de recharge 11 kW (2023)Garage, cave, grange, chambre froide, 4 places de stationnementDeux terrasses, grand séjour avec cheminée et billardÀ venir : ligne tram-train Lyon–Crémieu prévue pour 2030, arrêt à 5 minutes du bien. Accès direct à Lyon en moins d'1h : parfait pour l'investissement ou l'exploitation touristique.Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8230.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.