Domaine d'Exception à Montestruc-sur-Gers

Description

Domaine d'Exception au Coeur du Gers – Opportunité Patrimoniale UniqueSituée à Montestruc-sur-Gers, Somnium Concept Immo vous présente un ensemble immobilier rare de 554 m² habitables, niché sur un parc arboré de 3,4 hectares avec vue imprenable. Alliant charme de l'ancien et volumes généreux, cette propriété offre un cadre de vie prestigieux et un potentiel d'investissement immédiat.La Maison PrincipaleRez-de-chaussée : Hall majestueux, vaste salon (32 m²), salle à manger (25 m²), cuisine conviviale (21 m²) et suite de plain-pied (14,6 m²) avec salle d'eau privative.Étage : Espace nuit composé de plusieurs chambres lumineuses (13 à 17 m²), la plupart équipées de sanitaires privatifs pour une intimité totale.Confort : Cellier, chaufferie, structure saine et toiture en bon état.Investissement Locatif SécuriséLa propriété génère des revenus immédiats grâce à deux logements indépendants déjà loués :Un appartement T5 : Séjour de 28 m², 4 chambres et garage privé de 42 m².Un appartement T3 : Salon de 20 m², 2 chambres, cuisine équipée et véranda de 13 m².(Gestion locative actuelle assurée par notre agence : continuité et sérénité garanties).Pour vos projets professionnels, artisanaux ou créatifs, le domaine comprend plus de 100 m² de dépendances et hangars (dont 83 m² réhabilitables) offrant un champ des possibles immense. À l'extérieur, profitez d'un cadre verdoyant avec terrasses et balcon.Une opportunité patrimoniale exceptionnelle alliant plaisir de vivre et rentabilité.Ne laissez pas passer ce projet de vie : contactez dès maintenant Somnium Concept Immo !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2833.00 et 3833.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Carte T 32012019000043742Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2833.00 € et 3833.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SOMNIUM CONCEPT IMMO : Responsable d'agence - Franck CANTALOUPCarte T 32012019000043742