Propriété de Caractère en Sologne : Authenticité et Nature s

Description

Au coeur de la Sologne, dans un environnement préservé, découvrez cette demeure centenaire de 192 m² nichée dans un parc clos et arboré de 10 600 m² avec sa petite pièce d'eau.Rez-de-Chaussée :L'entrée avec placard s'ouvre sur les volumes chaleureux de la maison. Vous disposerez d'une vaste salle-à-manger d'environ 45 m² avec poêle mixte (bois/granulés) et cuisine ouverte, d'un salon avec cheminée, d'une pièce à usage de bureau ou chambre et d'un w-c. Ce niveau offre une vie de plain-pied complète avec un dégagement menant à une grande suite parentale équipée d'une salle d'eau (douche à l'italienne) et d'un espace dressing attenant.Étage :Le palier dessert un grand dressing, une chambre lumineuse, un WC indépendant et une salle de bains à aménager. Un couloir avec rangements mène à deux chambres supplémentaires, dont l'une avec la possibilité de créer une salle d'eau attenante.La propriété se complète par une chaufferie, buanderie et cave attenantes.À l'extérieur, un garage et un atelier indépendant.À noter : La maison dispose de menuiseries bois en double vitrage et d'un assainissement par fosse septique récent et conforme. Des travaux sont à prévoir (remplacement de la chaudière fuel ancienne et ravalement du crépi de façade) pour redonner tout son éclat à cette bâtisse de 1923.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5548.00 € et 7507.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TERRES DE SOLOGNE IMMOBILIER : Gérante - Emilie BeauboisCarte T CPI45022016000009655 RCP VD7.000.001/000537/20977