T3 rénové 2026 – Balcon 13 m² – 2 parkings – Résidence

Description

Appartement T3 entièrement rénové en 2026 et vendu libre de toute occupation, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.Situé dans la résidence sécurisée Les Diagonales à Cavignac, ce bien de 59 m² offre une configuration optimisée et des prestations recherchées. Vous profitez d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces.L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'un balcon de 13 m², véritable atout pour le confort de vie.Les plus :• Deux places de stationnement extérieures privatives• Local vélo sécurisé• Espace moto/vélo sous carport avec vidéosurveillance• Piscine sécurisée au sein de la résidenceProjection investisseur :Sur la base d'un loyer de 770 € charges comprises (dont 30 € de charges), soit 740 € hors charges :• Revenus annuels estimés : 8 880 €• Rentabilité brute : 6,83 % (prix de vente 130 000 € HAI)Travaux déjà financés :Ravalement de façade, réfection des balcons et étanchéité votés, en cours ou réalisés, intégralement réglés par le vendeur. Aucun frais à prévoir.Emplacement :• Commerces à 200 m (supermarché, boulangerie, services)• Accès rapide aux axes principauxVisite virtuelle disponible sur demande.Contactez Stéphane pour plus d'informations ou organiser une visite.Inter-agence acceptée.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 854.00 et 1156.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGEAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 899318174 BORDEAUX RCP 127.122.454