Meylan – Quartier des Ayguinards, appartement familial travers

Description

MEYLAN – Ayguinards | 101,32 m² traversant, home staging, prix attractif – 270 000 €Ce type de bien ne reste jamais longtemps disponible dans le secteur des Ayguinards : un appartement traversant de plus de 100 m², lumineux, avec de vraies chambres spacieuses, et un prix au m² parmi les plus compétitifs du quartier. Fraîchement mis en valeur par un home staging professionnel, il se visite aujourd'hui prêt à être aimé, sans travaux à prévoir dans l'immédiat.Dès l'entrée, le séjour de 30 m² impose le ton : lumineux, ouvert sur un parc arboré, La cuisine indépendante entièrement équipée offre un supplément pour ce type de bien : une vue dégagée sur la Chartreuse, à admirer chaque matin. Trois chambres généreuses de 12 m², un dressing et des rangements optimisés permettent à une famille de s'installer sans compromis sur l'espace — un argument de poids face à la majorité des biens du marché, souvent plus exigus. Salle d'eau entièrement carrelée, WC séparés : les prestations sont pensées pour un usage quotidien sans contrainte.Le bien s'accompagne d'une cave et d'un grand parking collectif, avec des charges de copropriété maîtrisées — un vrai plus dans le budget mensuel, trop souvent négligé lors d'une recherche. Le rez-de-chaussée surélevé apporte une accessibilité facilitée sans jamais sacrifier l'intimité, et l'exposition traversante garantit fraîcheur et luminosité toute l'année, été comme hiver. DPE classé D.Mais l'atout le plus déterminant reste l'emplacement : commerces, écoles, marché et transports accessibles à pied, centre-ville de Grenoble à moins de vingt minutes, accès direct A41/A480 en quelques minutes. Un secteur où l'on peut vivre sans voiture au quotidien tout en restant connecté à l'agglomération grenobloise — un critère de plus en plus recherché par les acquéreurs actuels.Espace, lumière, emplacement stratégique et prix cohérent avec le marché : ce bien réunit les critères que recherchent aujourd'hui la majorité des familles et primo-accédants du secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 462 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Eusébio MERLOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519174536