T2 volumes exceptionnels – Dernier étage – Saint-Pierre-en-

Description

T2 grand volume – Dernier étage – Saint-Pierre-en-FaucignySitué au 2? et dernier étage d'une petite copropriété récemment rénovée, encore couverte par les garanties décennales, cet appartement ne ressemble pas à un T2 classique.Avec 56,58 m² loi Carrez et 60,93 m² de surface utile, il offre des volumes rares, proches de ceux d'un T3.La pièce de vie, cuisine ouverte sur séjour, développe près de 33 m² : un espace généreux, facile à aménager et réellement confortable au quotidien.La chambre, spacieuse, dispose d'un placard mural intégré.La salle de bains, très grande, permet d'aménager un véritable espace buanderie et bénéficie elle aussi de rangements intégrés.Le confort est au rendez-vous : chauffage au sol, dernier étage, charges de copropriété très faibles et consommations maîtrisées.En complément :Une caveUn stationnement extérieurUn stationnement en sous-solCôté localisation, l'appartement est situé à Saint-Pierre-en-Faucigny, à 1 minute des axes autoroutiers reliant Genève, Annecy et Chamonix, avec commerces, écoles et deux gares Léman Express à proximité (Saint-Pierre-en-Faucigny et Bonneville).Un bien clé en main, sans travaux, idéal pour un premier achat, pour un acquéreur recherchant du volume sans passer sur un T3, ou pour un investissement sécurisé.? Les volumes font toute la différence.Venez le découvrir sur place et projetez-vous.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 648.00 et 878.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 679 887 Annecy RCP SNPI - Sérénis assurances