T2 LUMINEUX À RÉNOVER – QUARTIER CENTRAL ET CALME - BÉZIERS

Description

Situé à proximité immédiate des Arènes, de la Médiathèque André Malraux et de la Clinique Champeau, cet appartement T2 de 42,78 m² offre une belle opportunité d'investissement ou de premier achat dans un secteur central et pratique du centre-ville.Au 2? étage d'un petit immeuble ancien composé de seulement 4 logements, il bénéficie d'un environnement calme, d'une copropriété à taille humaine et de faibles contraintes de gestion.L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre d'environ 12 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Un local de rangement privatif situé en rez-de-chaussée complète le bien.Le stationnement est libre et facile dans la rue.Un bien à valoriser selon vos projetsDes travaux de rénovation sont à prévoir (chauffage, isolation et rafraîchissement général). Des devis sont déjà disponibles afin d'accompagner votre réflexion et d'estimer précisément votre budget.Pour les investisseurs, le loyer est estimé entre 420 € et 430 € par mois en l'état actuel. Après rénovation, le potentiel locatif peut être significativement amélioré selon le niveau des prestations réalisées.Les points forts• Emplacement recherché proche des commodités• Petit immeuble de seulement 4 logements• Appartement lumineux• Local de rangement privatif• Stationnement facile• Fort potentiel de valorisation après travaux• Idéal investissement locatif ou premier achatCommerces, écoles, transports et services sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique au quotidien.Classe énergie : FGES : FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 250 745 BÉZIERS