? À Niederschaeffolsheim, le charme de l'ancien avec les a

Description

? COUP DE COEUR À NIEDERSCHAEFFOLSHEIM – Superbe duplex de 107 m² dans un ancien corps de ferme rénovéSitué entre Brumath et Haguenau, dans la charmante commune de Niederschaeffolsheim, venez découvrir ce bien rare à la vente : un duplex de caractère d'une surface habitable de plus de 107 m², niché dans un ancien corps de ferme réhabilité avec goût.Un subtil mélange de charme de l'ancien (poutres apparentes, hauteur sous plafond) et de confort contemporain, avec un petit jardin privatif et une terrasse à l'abri des regards.? UN BIEN ATYPIQUE AUX NOMBREUX ATOUTS :3 chambres + combles aménageablesPetit jardin agréable + belle terrasse en boisPièce de vie lumineuse et chaleureuse avec plafond cathédraleCuisine en U totalement équipée avec espace repasSalle de bains complète : baignoire + doucheWC séparésChaudière gaz individuelle DPE : C – Consommation maîtriséeBien soumis au régime de la copropriété (charges très raisonnables)? DISTRIBUTION DES ESPACES :Au rez-de-chaussée :Une grande entrée privative avec deux espaces distinctsUn dressing/rangement chaussuresUne buanderie + local techniqueÀ l'étage principal :Un long couloir distribuant toutes les piècesUne cuisine moderne en U, totalement équipée, avec coin convivialUn vaste séjour avec une hauteur sous plafond exceptionnelle et poutres apparentesUne chambre principale avec dressing attenantUne seconde chambre (actuellement dressing)Une troisième chambreUne salle de bains spacieuse avec baignoire + doucheDes toilettes séparéesUne terrasse en bois sans vis-à-vis, idéale pour les repas ou moments détenteAu dernier niveau / combles :Un bel espace sous toit avec velux, à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, coin lecture, chambre d'amis…)? ON AIME :L'ambiance chaleureuse et atypique du lieuLe calme, la lumière et les volumesL'espace extérieur intimiste : un vrai plus pour un appartementLe compromis idéal entre appartement et maison :Vous cherchez la praticité d'un appartement, mais avec un coin de jardin à vous ? Ce bien est fait pour vous !? LOCALISATION :À 6 km de Brumath (9 minutes) et 7 km de Haguenau (11 minutes)Écoles, périscolaire, boulangerie, tabac, médecins, boucherie-traiteur, etc. accessibles à piedAccès rapide à la route de Strasbourg, autoroutes et gares? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi !Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1315.00 € et 1781.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Arnaud JOURDANAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898174040 STRASBOURG